Page 34 - Stadtwerke Stade - Stader Brise 01-2021

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IMMOBILIE LOHNT SICH DIE SANIERUNG
VOR DEM VERKAUF?
SANIEREN. Die letzte Sanierung Ihrer Immobilie ist schon länger her. Ein feuchter Keller, schlecht

Schöner wohnen und isolierte Fenster und vergilbte Tapeten sorgen für einen unvorteilhaften Eindruck
nachhaltig den Wert und senken den Verkaufspreis. Die Frage ist nun: Lohnt es sich für Sie, vor dem Ver-
steigern. Jetzt bequem kauf noch einmal in die Sanierung der Immobilie zu investieren, um den Wert zu
informieren – in unserem erhöhen?
kompakten Ratgeber!
QR-Code scannen und Alte Tapeten, ungestrichene Wände und ein Fußboden, der eine Erneuerung ver-
Ratgeber herunterladen! tragen könnte, zählen zu den kleineren Mängeln, die sich durch „dekorative“ Reno-
vierungsarbeiten beheben lassen. Sie sind nicht zwingend notwendig, verbessern
JETZT jedoch den ersten Eindruck. Eine Immobilie, die sich in einem gepflegten Zustand
RATGEBER
ANFORDERN! befindet, wirkt insgesamt hochwertiger – und das kann preislich am Ende sehr wohl
einen großen Unterschied machen.
Schwerwiegender sind Mängel, die die Wohnqualität reduzieren. Heizsysteme und
https://ish-immobilien.immowissen.org/sanierung-einer-immobilie Isolierungen etwa sollten auf dem neusten Stand sein. Diese Sanierungsarbeiten
sind zeitintensiver und teurer. Sie schrecken deshalb viele Käufer, die schnell in ihr
neues Zuhause einziehen wollen, ab. Gleichzeitig verursachen Sie aber auch für den
Eigentümer höhere Kosten. Doch wie hoch dürfen diese Kosten sein, damit sich eine
Sanierung für Sie als Verkäufer letztlich auszahlt?

© Sergey Nivens

Maler- und Lackierermeister
Ralf Behrens
21680 Stade · Steubenstraße 52 · Telefon 0 41 41 / 6 89 23
Fax 6 16 72 · ralf@maler-behrens.de · www.maler-behrens.de

Die Preise für Sanierungsarbeiten müssen gut kalkuliert sein
Kurz gesagt: Die Renovierung oder Sanierung einer Immobilie lohnt sich dann,
wenn die dadurch entstehende Wertsteigerung höher ist als die entstehenden
Kosten. Es kommt also darauf an, die Kosten gut zu kalkulieren. Für die meisten
Eigentümer ist es allerdings eher schwierig einzuschätzen, wie hoch die Wertstei-
gerung nach der Renovierung sein wird. Es bietet sich daher an, diese Schätzung
einem Experten zu überlassen. So vermeiden Sie das Risiko, am Ende mehr Geld für
die Renovierung auszugeben, als Sie durch den Verkauf zusätzlich reinbekommen.

Grundsätzlich spricht man in der Immobilienbranche von einer einfachen,
normalen und gehobenen Ausstattung. Erfahrungswerten zufolge bringt die Auf-
stockung von einer normalen Ausstattung auf eine gehobene Ausstattung eine
Werterhöhung von ca. 15 bis 20 Prozent. Eine einfache Ausstattung hingegen ver-
ringert den Preis gegenüber einer normalen Ausstattung um ca. 15 Prozent. Diese
Werte dienen jedoch nur zur Orientierung und ersetzen keine professionelle Wert-
einschätzung.

Große Erfolge durch Renovierung möglich
Zwar ist eine gute Kalkulation unumgänglich, im Regelfall lässt sich jedoch schon
damit rechnen, dass die Verschönerungsarbeiten sich für den Eigentümer lohnen.
Gerade für Immobilien mit einer einfachen Ausstattung finden sich sonst unter Um-
ständen keine Interessenten oder nur solche, die gezielt auf der Suche nach schlecht
verkäuflichen Schnäppchen sind, die sie selbst günstig renovieren können. Die meis-
ten Käufer hingegen schätzen die anfallenden Sanierungskosten höher ein als sie
Johs. Dede GmbH tatsächlich sind. Häufig kommt es daher vor, dass Eigentümer, die ihre Immobilie
Altländer Straße 72 zunächst unsaniert anbieten und nicht loswerden, nach der Sanierung eine positi-
ve Überraschung erleben. Die Immobilie verkauft sich dann nicht nur wesentlich
21680 Stade schneller, sondern auch zu einem deutlich höheren Preis.
Telefon 0 41 41 - 35 15 Sie sind sich noch unsicher, welche Renovierungsarbeiten sich bei Ihrer
Telefax 0 41 41 - 4 41 47 Immobilie lohnen? Dann kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gerne.
johannes.dede@ewetel.net Sie benötigen weitere Informationen:
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