Page 28 - Stadtwerke Stade - Stader Brise 03-2020

ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG | BAUEN · WOHNEN · LEBEN TEN
ANZEIGENSONDERVERÖFFENTLICHUNG | BAUEN · WOHNEN · GAR
SO BERECHNEN SIE DEN ZEITWERT EINER IMMOBILIE
WENN SIE IM ALTER UMZIEHEN –
TREPPE ZU HOCH? immens gestiegen. Doch was ist meine eigene Immobilie eigentlich wert? Beant-
In den letzten Jahren sind die Preise für Immobilien insb. in
WAS PASSIERT MIT IHREN MÖBELN? den Ballungsräumen
Wie viel ist
Vielen Senioren ist im Alter ihr Haus zu groß. Die Kinder wohnen mit der eigenen
meine Immobilie
wortet werden kann diese Frage anhand des „beizulegenden Zeitwerts“ (interna-
Familie woanders. Und weil der Gang die steile Treppe hinauf zu den alten inzwischen
tional: Fair Value). Wir zeigen die verschiedenen Berechnungsverfahren, konkrete
ungenutzten Kinderzimmern anstrengender wird, überlegen Senioren sich in eine
Garten ZU GROß?
Praxisbeispiele und wichtige Einflussfaktoren auf den Preis.
kleinere und altersgerechte Wohnung zu ziehen. Häufig müssen sie sich von Möbeln
eigentlich wert? wie der großen Schrankwand oder der langen Eck-Couch trennen. Doch wie kann man
Zeitwert ermitteln: Die wichtigsten Einflussfaktoren
noch das Beste herausholen?
Dieser Wert einer Immobilie ist nicht statisch oder von einer staatlichen Institution
Finden Sie mit uns die
nach Tabellen fest vorgegeben. Er ändert sich nach Marktlage und wird unter an-
Wir schenken Ihnen
Wie verkaufe ich meine Möbel am besten?
derem von Angebot und Nachfrage bestimmt, wodurch der Preis Schwankungen
eine Wertermittlung!
richtige neue Wohnung!
Nicht alle alten Möbel müssen in einen Container. Es gibt Sammler für fast alle Möbel-
unterliegt. Weitere wichtige Faktoren, die berücksichtigt werden:
haben. Über Online-Auktionen oder -Kleinanzeigen haben Sie gute Möglichkeiten,
IMMOBILIEN
-
die Wohnfläche,
das Baujahr,
-
den passenden Interessenten zu finden.
die Bausubstanz,
-
das Umfeld sowie
-
Aber statt Online-Verkauf können Sie sich an einen Trödelhändler wenden. Er kommt zu
www.ish-immobilien.de/immobilienbewertung stücke. Mit etwas Glück zahlt Ihnen ein Antiquariat mehr, als Sie beim Kauf bezahlt
die Bewirtschaftungskosten,
die Lage.
-
79 77 111
.ish-immobilien.de | 04141-
www
www.ish-immobilien.de | 04141-79 77 111 - Ihnen nach Hause – das spart Zeit und Mühe. Wahrscheinlich versucht er den Preis nach
oder 04141-79 77 111
unten zu verhandeln. Überprüfen Sie, ob es ein seriöser Trödelhändler ist. Im Idealfall
-
das Grundstück bzw.
wissen Sie, wie viel Ihr Möbelstück wert ist.
Im Gesetzesbuch ist eine genaue Definition des Verkehrswerts zu finden. In §
Verschenken oder spenden?
194 Baugesetzbuch (BauBG) heißt es: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch
Wenn Sie mit Ihren Möbeln keinen Gewinn machen möchten und sie in guten Hän-
den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im
den wissen wollen oder sie jemandem geben möchten, der sie braucht, bietet sich
gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tat-
verschenken oder spenden an. Vielleicht finden Sie in Ihrem Bekanntenkreis jeman-
sächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grund-
den, der Interesse an Ihren guten Stücken hat. Andernfalls können Sie sich an eine
stücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf
Spendenorganisation wenden. Beim DRK oder bei der Agentur für Arbeit finden Sie
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Informationen zu Organisationen in Ihrer Nähe.
Maler- und Lackierermeister Es kommt nicht darauf an, ob Ihre Möbel in perfektem Zustand sind. Was Sie für wert-
Maler- und Lackierermeister
Ralf Behrens Das mag auf den ersten Blick verklausuliert erscheinen, hat in der Praxis aber
Ralf Behrens
los halten, kann für andere ein kleiner Schatz sein. Einige Leute kaufen günstige alte
21680 Stade · Steubenstraße 52 · Telefon 0 41 41 / 6 89 23 eine hohe Relevanz. Insbesondere öffentlich bestellte und vereidigte Sachver-
Möbel, um sie wiederherzurichten und ihnen einen modernen Anstrich zu verpassen.
21680 Stade · Steubenstraße 52 · Telefon 0 41 41 / 6 89 23
Fax 6 16 72 · ralf@maler-behrens.de · www.maler-behrens.de ständige ermitteln auf dieser Basis im Auftrag von Verkäufern, aber auch in Erb-
„Upcycling“ nennt sich das. Um diese Zielgruppe direkt anzusprechen, können Sie
Fax 6 16 72 · ralf@maler-behrens.de · www.maler-behrens.de
fällen den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie. Auf dem Weg dahin bedient
„Upcycling“ in Ihrer Beschreibung nutzen.
sich der bestellte Wertgutachter einzelner oder je nach Umständen auch einer
Entrümpelung Ihrem Käufer überlassen.
Kombination von Methoden zur Wertermittlung. Dabei sind drei Wertermitt-
Wenn Sie sich mit dem Käufer einigen, dass er Ihre Möbel übernimmt, können Sie das
lungsverfahren üblich:
in den Kaufvertrag aufnehmen. Ihr Käufer entscheidet dann, was mit den Möbeln ge-
Vergleichswertverfahren
-
schieht. Das kann sich für beide Seiten lohnen. Ihr Käufer erhält kostenlos Möbel und
- Sachwertverfahren
Sie haben keine Arbeit damit. Würde der Käufer sich um die Entrümpelung kümmern,
- Ertragswertverfahren
können Sie den Kaufpreis etwas nach unten anpassen.
Ihr Umzugsunternehmen übernimmt die Entrümpelung.
Warum eine professionelle Immobilienbewertung wichtig und notwendig ist
Manche Umzugsunternehmen übernehmen auch Entrümpelungen. Zwar sparen Sie
Viele Eigentümer haben zwar eine Vorstellung, welchen Wert ihre Immobilie hat.
keine Kosten, jedoch nimmt das Umzugsunternehmen Ihnen die Arbeit ab und es wird
Doch diese weicht meistens erheblich von einem realisierbaren Verkaufspreis ab.
alles am Umzugstag erledigt.
Denn oft wird sich dieser am einstigen Kaufpreis oder dem persönlichen Liebhaber-
wert bemessen. Doch Immobilienpreise ändern sich. Je nach Konjunktur, Angebot
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und sind sich noch nicht sicher, was
und Nachfrage schwanken die Preise auf dem Markt. Eine umfassende Marktkennt-
Sie mit Ihren Möbeln machen können? Das Team von ISH Immobilien berät
nis des Immobilienmarktes ist daher für die Preisermittlung unerlässlich. Denn nur
Sie gerne über Ihre individuellen Möglichkeiten.
wer weiß, was seine Immobilie wert ist, findet später
ISH Immobilien OHG, T. 0 41 41-79 77 111, www.ish-immobilien.de
auch einen geeigneten Käufer und verkauft
nicht deutlich unter Marktwert. Ein hoher
Das Stadtmagazin
Verlust ist sonst für Sie vorprogrammiert.
Der ungefähre Marktwert reicht in Zeiten
für die Hansestadt
der digitalen Transparenz nicht mehr aus.
Zu hohe Preise schrecken potenzielle Käufer
ab. Die Vermarktungszeit wird in die Länge IMPRESSUM:
gezogen. Eine professionelle Markt- Herausgeber:
wertermittlung verhindert diesen STADEUM GmbH & Co. Betriebs KG,
STADE Marketing und Tourismus GmbH,
fatalen Fehler. Beauftragen Sie also Stadtwerke Stade GmbH,
auf jeden Fall einen unabhängigen Arbeitsgemeinschaft Stade Aktuell
Experten. Wichtig sind hier Erfah- Verlag/Herstellung/Anzeigenverwaltung:
Medienzentrum Stade GmbH & Co. KG,
rung, Fach- und Marktkenntnis. Ein Glückstädter Str. 10, 21682 Stade,
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mit dem Tageblatt.
Telefax 0 41 41 - 4 41 47 Entscheiden Sie sich für ein Fotohinweis: Für die freundliche Überlassung
von Fotos danken wir den Künstlern und Künstler-
johannes.dede@ewetel.net starkes Team. agenturen. Alle Rechte bei den jeweiligen Foto-
grafen oder beim Verlag.
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Titelfoto: STADE Marketing und Tourismus GmbH
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