Page 38 - Stadtwerke Stade - Stader Brise

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WAS IST MEINE IMMOBILIE WERT?
Analyse vor Bauchgefühl
Die Preise für Immobilien sind in vielen Regionen auf Rekordhöhe gestiegen.
Doch die wenigsten Menschen können einschätzen, was ihr Eigenheim derzeit
Johs. Dede GmbH eigentlich wert ist. Wer aktuell verkauft, wird sich vielleicht in den Ergebnislisten
Altländer Straße 72 der Immobilienportale orientieren. Aber sind die Angebotspreise auch der Wert,
für den die Immobilie den Besitzer wechselt? Ganz so einfach ist es leider nicht.
21680 Stade Lesen Sie hier, worauf Sie bei der Preisfindung achten müssen. Bei den zur Zeit
Telefon 0 41 41 - 35 15 hohen Immobilienpreisen lohnt es sich für Eigentümer, wenn sie Ihre Immobi-
Telefax 0 41 41 - 4 41 47 lie verkaufen. Um aber weder sich Geld entgehen zu lassen, noch auf dem zum
Kauf angebotenen Haus sitzenzubleiben, muss der Verkäufer wissen, wie hoch
johannes.dede@ewetel.net der marktübliche Preis ist. Denn: Es gibt große regionale Unterschiede. Mit den
Preissteigerungen für Immobilien in Metropolen können Häuser in ländlichen
Regionen oder den Randzonen der großen Städte meist nicht mithalten. Daher
ist es ratsam, die Immobilienbewertung einem erfahrenen Immobilienexperten
zu überlassen. Denn um einen realen Wert eines Hauses zu ermitteln, müssen
viele lokale Marktfaktoren berücksichtigt werden. Dafür ist Expertenwissen, die
Kenntnis der aktuellen Situation am Immobilienmarkt und viel Erfahrung nötig.
Das kann ein Immobilienprofi, der sich Tag für Tag mit der Preisdynamik vor Ort
beschäftigt.
Denn Hauptkriterium des Wertes einer Immobilie ist neben dem Zustand und
der Ausstattung vor allem die Lage. Wie gut ist die Verkehrsanbindung? Wie hat
sich das Viertel in den letzten Jahren entwickelt. Gibt es Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, Schulen? Und wie wirken die folgenden Faktoren auf die Preisent-
wicklung ein? Da wären zum einen die Größe des Grundstücks, der Anteil der
Gemeinschaftsflächen und die Wohnfläche. Aber auch die Art der Immobilie, die
Ausstattungsstandards und das Baujahr wirken auf den Preis ein. In einer sorgfälti-
gen Analyse werden durchgeführte Renovierungen und bauliche Veränderungen
sowie die aktuelle Marktlage und Besonderheiten berücksichtigt. Bauchgefühl ist
fehl am Platz.
Profis unterscheiden zwischen drei unterschiedliche Verfahren, die von der Art des
Objekts abhängen: das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertver-
fahren. Das Vergleichswertverfahren wird in der Regel für unbebaute Grundstücke
und Eigentumswohnungen angewandt. Beim Verkauf von Häusern, für die es
keine Vergleichsobjekte gibt, erfolgt die Wertermittlung anhand des Sachwert-
verfahrens. Das Ertragswertverfahren wird bei Mehrfamilienhäusern und Gewer-
beimmobilien angewandt, vor allem wenn es um die Ermittlung von Renditen
geht.Weitere Ratgeber und Informationen zum Thema Immobilien finden Sie auf
unserer Website.
Wer nur eine erste Orientierung sucht, wie viel seine Immobilie wert ist, kann auch
Onlinebewertungen nutzen. Aber Vorsicht: die Durchschnittswerte können erheb-
lich vom tatsächlichen Wert der eigenen Immobilie abweichen. Denn ob eine Aus-
stattung hochwertig oder „normal“ ist, ist subjektiv. Deswegen ist die Bewertung
der Immobilie vor Ort von einem lokalen Marktexperten nicht zu ersetzen.
Möchten Sie wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist?
Kontaktieren Sie uns. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie.
ISH Immobilien, Telefon: 04141 – 79 77 111,
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