Page 36 - Stadtwerke Stade - Stader Brise 03-2021

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WAS IST MEINE IMMOBILIE WERT?
IMMOBILIE Analyse vor Bauchgefühl
KOSTENLOS Die Preise für Immobilien sind in vielen Regionen auf Rekordhöhe gestiegen. Doch
die wenigsten Menschen können einschätzen, was ihr Eigenheim derzeit eigentlich
BEWERTEN wert ist. Wer aktuell verkauft, wird sich vielleicht in den Ergebnislisten der Immobilien-
portale orientieren. Aber sind die Angebotspreise auch der Wert, für den die Immobilie
LASSEN. den Besitzer wechselt? Ganz so einfach ist es leider nicht. Lesen Sie hier, worauf Sie bei
der Preisfindung achten müssen.
1. Immobilie online beschreiben
unter: www.ish-immobilien.de Bei den zur Zeit hohen Immobilienpreisen lohnt es sich für Eigentümer, wenn sie Ihre
2. Vor-Ort-Termin vereinbaren
SICHER, 3. Verkaufspreis erfahren Immobilie verkaufen. Um aber weder sich Geld entgehen zu lassen, noch auf dem
zum Kauf angebotenen Haus sitzenzubleiben, muss der Verkäufer wissen, wie hoch
EINFACH der marktübliche Preis ist. Denn: Es gibt große regionale Unterschiede. Mit den Preis-
steigerungen für Immobilien in Metropolen können Häuser in ländlichen Regionen
& FAIR IMMOBILIEN oder den Randzonen der großen Städte meist nicht mithalten.
QR-Code scannen +49 (0) 4141-79 77 111 Daher ist es ratsam, die Immobilienbewertung einem erfahrenen Immobilienexperten
& sofort starten. www.ish-immobilien.de zu überlassen. Denn um einen realen Wert eines Hauses zu ermitteln, müssen viele
lokale Marktfaktoren berücksichtigt werden.
Dafür ist Expertenwissen, die Kenntnis der aktuellen Situation am Immobilienmarkt
und viel Erfahrung nötig. Das kann ein Immobilienprofi, der sich Tag für Tag mit der
Preisdynamik vor Ort beschäftigt.
Denn Hauptkriterium des Wertes einer Immobilie ist neben dem Zustand und der Aus-
stattung vor allem die Lage. Wie gut ist die Verkehrsanbindung? Wie hat sich das Viertel
in den letzten Jahren entwickelt. Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen?
Und wie wirken die folgenden Faktoren auf die Preisentwicklung ein?
Maler- und Lackierermeister Da wären zum einen die Größe des Grundstücks, der Anteil der Gemeinschaftsflächen
Ralf Behrens und die Wohnfläche. Aber auch die Art der Immobilie, die Ausstattungsstandards und
21680 Stade · Steubenstraße 52 · Telefon 0 41 41 / 6 89 23 das Baujahr wirken auf den Preis ein. In einer sorgfältigen Analyse werden durchge-
Fax 6 16 72 · ralf@maler-behrens.de · www.maler-behrens.de führte Renovierungen und bauliche Veränderungen sowie die aktuelle Marktlage und
Besonderheiten berücksichtigt. Bauchgefühl ist fehl am Platz.

Profis unterscheiden zwischen drei unterschiedliche Verfahren, die von der Art des
Objekts abhängen: das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren.
Das Vergleichswertverfahren wird in der Regel für unbebaute Grundstücke und Eigen-
tumswohnungen angewandt. Beim Verkauf von Häusern, für die es keine Vergleichs-
objekte gibt, erfolgt die Wertermittlung anhand des Sachwertverfahrens. Das Ertrags-
wertverfahren wird bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien angewandt,
vor allem wenn es um die Ermittlung von Renditen geht.

© ISH Immobilien

13.10.10 15:02:53 [Motiv '339809(1-1)/Freudenthal GmbH & Co.KG' - Dialog35ZVK730 | Zeitungsverlag Krause GmbH & Co. KG | Halbformat Tageblatt] von MStoever (Color Bogen)
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Heinrich Freudenthal
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vom tatsächlichen Wert der eigenen Immobilie abweichen. Denn ob eine Ausstattung
Gern übernehmen wir auch weitere Arbeiten auf Anfrage.
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Heinrich Freudenthal Metallbau-Schlosserei GmbH & Co. KG
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Harschenflether Weg 18 · 21682 Stade
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Tel. 0 4141 / 4 52 40 · Fax 041 41 / 474 78 · info@hfstade.de
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