Page 36 - Stadtwerke Stade - Stader Brise 04-2020

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WAS IST MEINE IMMOBILIE WERT?
BE
IMMOBILIENBEWERTUNG Analyse vor Bauchgefühl
WER
TUNG
VOM PROFI.
Die Preise für Immobilien sind in vielen Regionen auf Rekordhöhe gestiegen. Doch
Philip Laing die wenigsten Menschen können einschätzen, was ihr Eigenheim derzeit wert ist.
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Immobilienexperte im Landkreis Stade Wer aktuell verkauft, wird sich vielleicht in den Ergebnislisten der Immobilienportale
Immobiliene
orientieren. Aber sind die Angebotspreise auch der Wert, für den die Immobilie den
Besitzer wechselt? Ganz so einfach ist es leider nicht. Lesen Sie hier, worauf Sie bei der
Preisfindung achten müssen.
Bei den zur Zeit hohen Immobilienpreisen lohnt es sich für Eigentümer, wenn sie Ihre
Immobilie verkaufen. Um aber weder sich Geld entgehen zu lassen, noch auf dem zum
Kauf angebotenen Haus sitzenzubleiben, muss der Verkäufer wissen, wie hoch der
Thuner Str. 86a · 21680 Stade marktübliche Preis ist. Es gibt große regionale Unterschiede. Mit den Preissteigerun-
Telefon +49 (0) 4141-79 77 111 gen für Immobilien in Metropolen können Häuser in ländlichen Regionen oder den
www.ish-immobilien.de Randzonen der großen Städte meist nicht mithalten.
Es ist ratsam, die Immobilienbewertung einem erfah-
renen Immobilienexperten zu überlassen. Denn um
einen realen Wert eines Hauses zu ermitteln, müs-
sen viele lokale Marktfaktoren berücksichtigt wer-
den. Dafür ist Expertenwissen, die Kenntnis der
aktuellen Situation am Immobilienmarkt und
Erfahrung nötig. Das kann ein Immobilienprofi,
der sich Tag für Tag mit der Preisdynamik vor Ort
beschäftigt. Denn Hauptkriterium des Wertes
Maler- und Lackierermeister einer Immobilie ist neben dem Zustand und
Ralf Behrens der Ausstattung vor allem die Lage. Wie gut
21680 Stade · Steubenstraße 52 · Telefon 0 41 41 / 6 89 23 ist die Verkehrsanbindung? Wie hat sich
Fax 6 16 72 · ralf@maler-behrens.de · www.maler-behrens.de das Viertel entwickelt? Gibt es Einkaufs-
möglichkeiten, Restaurants, Schulen?
Und wie wirken die folgenden Fak-
toren auf die Preisentwicklung ein?
Da wären zum einen die Größe des
Grundstücks, der Anteil der Gemein-
schaftsflächen und die Wohnfläche.
Aber auch die Art der Immobilie, die
Ausstattungsstandards und das Bau-
jahr. In einer sorgfältigen Analyse
werden Renovierungen, bauliche
Veränderungen sowie die aktuelle
Marktlage und Besonderheiten be-
rücksichtigt.

Profis unterscheiden zwischen
drei unterschiedliche Verfahren,
die von der Art des Objekts abhän-
gen: das Vergleichswert-, das Sach-
wert- und das Ertragswertverfahren.
„Möchten Sie wissen wie viel Ihre Das Vergleichswertverfahren wird in
Immobilie wert ist? Das Team von der Regel für unbebaute Grundstücke
ISH Immobilien berät Sie gerne und und Eigentumswohnungen angewandt.
bewertet Ihre Immobilie.“ Beim Verkauf von Häusern, für die es kei-
– Ingomar Schumacher­Hahn ne Vergleichsobjekte gibt, erfolgt die
Wertermittlung anhand des Sachwert-
verfahrens. Das Ertragswertverfahren
wird bei Mehrfamilienhäusern und Ge-
werbeimmobilien angewandt, vor allem
wenn es um die Ermittlung von Renditen
geht.

Wer nur eine erste Orientierung sucht,
● Parkett jeder Art wie viel seine Immobilie wert ist, kann
● Sanierung und Schleifen Onlinebewertungen nutzen. Aber Vor-
von Parkett u. Altböden sicht: die Durchschnittswerte können
Johs. Dede GmbH ● Designbeläge erheblich vom tatsächlichen Wert ab-
weichen. Denn ob eine Ausstattung
Altländer Straße 72 ● Teppichböden hochwertig oder „normal“ ist, ist sub-
● Korkböden
21680 Stade ● Linoleum und vieles mehr ... jektiv. Deswegen ist die Einwertung der
Immobilie vor Ort von einem lokalen
Telefon 0 41 41 - 35 15 Marktexperten nicht zu ersetzen.
Telefax 0 41 41 - 4 41 47 ISH Immobilien OHG,
johannes.dede@ewetel.net T.: 0 41 41-79 77 111
www.ish­immobilien.de

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