Page 40 - Stadtwerke Stade - Stader Brise 02-2020

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SO BERECHNEN SIE DEN ZEITWERT EINER IMMOBILIE
In den letzten Jahren sind die Preise für Immobilien insb. in den Ballungsräumen
Wie viel ist immens gestiegen. Doch was ist meine eigene Immobilie eigentlich wert? Beant-
wortet werden kann diese Frage anhand des „beizulegenden Zeitwerts“ (interna-
meine Immobilie tional: Fair Value). Wir zeigen die verschiedenen Berechnungsverfahren, konkrete
Praxisbeispiele und wichtige Einflussfaktoren auf den Preis.
eigentlich wert? Zeitwert ermitteln: Die wichtigsten Einflussfaktoren
Dieser Wert einer Immobilie ist nicht statisch oder von einer staatlichen Institution
nach Tabellen fest vorgegeben. Er ändert sich nach Marktlage und wird unter an-
Wir schenken Ihnen
eine Wertermittlung! derem von Angebot und Nachfrage bestimmt, wodurch der Preis Schwankungen
unterliegt. Weitere wichtige Faktoren, die berücksichtigt werden:
IMMOBILIEN - das Baujahr, - die Wohnfläche,
- die Bausubstanz, - das Umfeld sowie
www.ish-immobilien.de/immobilienbewertung - die Bewirtschaftungskosten, - die Lage.
oder 04141-79 77 111
- das Grundstück bzw.

Im Gesetzesbuch ist eine genaue Definition des Verkehrswerts zu finden. In §
194 Baugesetzbuch (BauBG) heißt es: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch
den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im
gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tat-
sächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grund-
stücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Maler- und Lackierermeister
Ralf Behrens Das mag auf den ersten Blick verklausuliert erscheinen, hat in der Praxis aber
21680 Stade · Steubenstraße 52 · Telefon 0 41 41 / 6 89 23 eine hohe Relevanz. Insbesondere öffentlich bestellte und vereidigte Sachver-
Fax 6 16 72 · ralf@maler-behrens.de · www.maler-behrens.de ständige ermitteln auf dieser Basis im Auftrag von Verkäufern, aber auch in Erb-
fällen den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie. Auf dem Weg dahin bedient
sich der bestellte Wertgutachter einzelner oder je nach Umständen auch einer
Kombination von Methoden zur Wertermittlung. Dabei sind drei Wertermitt-
lungsverfahren üblich:
- Vergleichswertverfahren
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren

Warum eine professionelle Immobilienbewertung wichtig und notwendig ist
Viele Eigentümer haben zwar eine Vorstellung, welchen Wert ihre Immobilie hat.
Doch diese weicht meistens erheblich von einem realisierbaren Verkaufspreis ab.
Denn oft wird sich dieser am einstigen Kaufpreis oder dem persönlichen Liebhaber-
wert bemessen. Doch Immobilienpreise ändern sich. Je nach Konjunktur, Angebot
und Nachfrage schwanken die Preise auf dem Markt. Eine umfassende Marktkennt-
nis des Immobilienmarktes ist daher für die Preisermittlung unerlässlich. Denn nur
wer weiß, was seine Immobilie wert ist, findet später
auch einen geeigneten Käufer und verkauft
nicht deutlich unter Marktwert. Ein hoher
Verlust ist sonst für Sie vorprogrammiert.
Der ungefähre Marktwert reicht in Zeiten
der digitalen Transparenz nicht mehr aus.
Zu hohe Preise schrecken potenzielle Käufer
ab. Die Vermarktungszeit wird in die Länge
gezogen. Eine professionelle Markt-
wertermittlung verhindert diesen
fatalen Fehler. Beauftragen Sie also
auf jeden Fall einen unabhängigen
Experten. Wichtig sind hier Erfah-
rung, Fach- und Marktkenntnis. Ein
kompetenter Makler erspart Ihnen
nicht nur Zeit und Geld, sondern
berät Sie auch hinsichtlich jeglicher
Fragen rund um Ihren Verkauf.
Johs. Dede GmbH www.ish-immobilien.de,
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Ingomar Schuhmacher-Hahn

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